ALQUILER ‘AIRBNB’

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO  

Existe una relativamente ‘nueva modalidad’ de ALQUILER DE BIENES RAÍCES, denominada popularmente como “BNB”, o de forma comercial ‘AIRBNB’. 

¿EN QUÉ CONSISTE EL ALQUILER AIRBNB? 

‘AIRBNB’ son las siglas de “«Air» (aire) y «bnb» (bed and breakfast, cama y desayuno en idioma inglés); es una compañía que ofrece sus servicios mediante una plataforma digital para que personas particulares y turistas en general puedan rentar por días, semanas o unos pocos meses (alquiler vacacional) propiedades en distintas partes del mundo, incluido nuestro país Ecuador. Previamente, los propietarios o anfitriones deben publicitar sus propiedades, precios y demás información logística necesaria para, finalmente, rentar sus bienes raíces.

¿CUÁL ES LA BASE LEGAL DE ESTE TIPO DE ‘ALQUILER VACACIONAL? 

En el caso concreto de nuestro país, dicha modalidad de renta debe realizarse sujeta a la LEY DE INQUILINATO y CÓDIGO CIVIL, principalmente. 

CONSEJOS PARA EL ALQUILER ‘AIRBNB’ 

El ‘alquiler vacacional’ es un CONTRATO PRIVADO y como tal debe tratarse con las siguientes reglas, para evitar posibles estafas, pleitos o conflictos legales entre arrendadores y arrendatarios: 

1.-El contrato de ‘alquiler vacacional’ deberá realizarse por ESCRITO, puede ser un escrito privado no hay problema, pero en dicho escrito deben constar los elementos básicos de los contratos en general. 

2.-La garantía debe hacerse constar en un RECIBO específico, con concepto de garantía, monto, fecha de entrega, fecha de devolución y firma de la persona responsable que la recibe. 

3.-Antes del acceso a la propiedad, se debe verificar con fotografías y un pequeño informe escrito sobre las CONDICIONES DEL BIEN INMUEBLE Y SU MOBILIARIO; de igual manera, se deberá dejar constancia escrita al momento de finalizar el ‘alquiler vacacional’ y, por ende, entregar el bien inmueble a sus propietarios o administradores.  

4.-En caso de controversias derivas del ‘alquiler vacacional’ AIRBNB, se puede resolver mediante: 

• BOLETA DE NOTIFICACIÓN EXTRAJUDICIAL
• MEDIACION Y ARBITRAJE
• JUICIO SUMARIO O MONITORIO, SEGÚN EL TIPO DE CONFLICTO

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO