Abogados Ecuador

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO ESPECIALISTA EN BIENES RAÍCES, QUITO – ECUADOR 

ABOGADO INMOBILIARIO 

• Es un profesional del Derecho con título académico de tercer o cuarto nivel, y credencial otorgada por un Colegio de Abogados y/o el Consejo de la Judicatura
• Atender consultas legales
• Redactar contratos
• Inscribir y registrar actos, contratos y otros documentos
• Elaborar minutas
• Elaborar demandas
• Contestar demandas
• Redactar y contestar Boletas de Notificación Extrajudicial
• Comparecer ante autoridades públicas y privadas
• Comparecer a audiencias
• Impulso procesal
• Asumir la procuración judicial
• Direccionar trámites administrativos (actualización de catastros, obtención de certificados del registro de la propiedad, etc.)
• “Due diligence” (auditoría legal de bienes inmuebles)

NOTARIO PÚBLICO  

• Son funcionarios investidos de fe pública que deben tener título de abogado
• Autorizan actos, contratos y demás documentos determinados en la Ley
• Actúan a requerimiento de parte
• Deben velar por la legitimidad de los comparecientes y la legalidad del acto / contrato

 CORREDORES DE BIENES RAÍCES 

• Intermediario en el alquiler de propiedades
• Intermediario en la compraventa de propiedades
• Marketing de propiedades
• Deben contar con licencia de corredor profesional

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle - 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

Una nueva modalidad de alquiler de bienes raíces se está desarrollando en muchas ciudades del Ecuador: esto es el arrendamiento de habitaciones compartidas dentro de una casa o departamento, concepto ideado para “rommies” como estudiantes universitarios, trabajadores temporales, turistas mochileros, comerciantes que están de paso, etc. 

Esta nueva modalidad de alquiler trae consigo una serie de repercusiones legales que cada arrendador y arrendatario deben conocer para que el alquiler de un cuarto no sea un problema difícil de gestionar / resolver. 

La Ley de Inquilinato contempla que no existe un plazo mínimo de alquiler en el caso de habitaciones de casas de pensión o posadas. De igual manera en el caso de demanda de desalojo por falta de pago o desahucio de inquilinato, solo se contempla el caso de casas, departamento, oficinas y locales, más no de habitaciones. Y, finalmente, el alquiler de habitaciones se convierte forzosamente en uso de espacios compartidos, lo que tampoco contempla la actual Ley de Inquilinato en cuanto a gestión y administración (estos casos son específicos no se correlacionan con la Ley de Propiedad Horizontal). 

¿USTED VA A ALQUILAR UN CUARTO / HABITACIÓN PARA ROMMIES? 

A continuación, algunos consejos legales para el arrendamiento de habitaciones compartidas dentro de casas o departamentos: 

1.-Debe singularizar cada habitación con un número o letra del alfabeto. Pero esto no es un simple “señalización” doméstica, sino que deberá constar en un instrumento jurídico y estar protocolizado ante Notario Público. 2.-En el Contrato de Arrendamiento deberá hacer constar exactamente cuál es el espacio alquilado, cuáles las áreas compartidas (no alquiladas), y un breve reglamento de cómo se va a administrar la limpieza y mantenimiento de los espacios compartidos (sala, baños, cocina, comedores, lavanderías). 3.-Dada la naturaleza del alquiler para “rommies” se deberá verificar el pasado judicial / penal de los inquilinos previo al arrendamiento. 4.-Este tipo de contratos no pagan IVA. 5.-Según la cuantía deberán ser inscritos en una Notaría Pública y/u Oficina Municipal de Arrendamientos. 

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Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, QUITO – ECUADOR, ECUATORIANOS RESIDENTES EN EEUU Y EUROPA 

Los contratos, trámites y litigios de bienes inmuebles son una de las áreas más importantes de la sociedad contemporánea pues abarcan desde temas de inquilinato, compraventa, herencias, donaciones, permutas, sociedades conyugales, etc. 

Para regular dichas transacciones y controversias existe el DERECHO INMOBILIARIO ECUADOR, que es un conjunto de cuerpos normativos que tratan de los bienes raíces y de su dominio, posesión, uso, goce y limitaciones. 

Para ejercer el derecho inmobiliario casi siempre se comienza por la “DUE DILIGENCE” que es una auditoria legal del bien inmueble para determinar su legalidad, legítimos propietarios y si existen hipotecas o gravámenes, además de confirmar o descartar la existencia de vicios ocultos, lesión enorme u otras figuras jurídicas. 

Finalmente, y, dependiendo de las necesidades y objetivos de las partes comparecientes, se puede optar por vías tanto judiciales como extrajudiciales para solucionar una controversia o efectivizar una transacción. La mejor inversión inmobiliaria comienza con una correcta asesoría legal por parte de un abogado inmobiliario calificado, que permita elaborar estrategias para evitar estafas, descartar vicios ocultos, maximizar ganancias y minimizar riesgos.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO  

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO DE BIENES RAÍCES, QUITO – ECUADOR  

El cobro de cánones de arrendamiento en el Ecuador tiene bases legales, procedimientos y requisitos que cumplir para poder efectivizarlos. 

1.-¿EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES URBANO O RURAL?

En los predios urbanos se cobra por mensualidades, en tanto que los predios rurales se cobran por anualidad. 

2.-¿EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES PARA FINES SOCIALES O MERCANTILES?

Hay que diferenciar los contratos de alquiler de vivienda, vivienda – taller y vivienda – negocio, de los contratos de uso mercantil o leasing. 

3.-TOMAR EN CUENTA EL LÍMITE MÁXIMO DEL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO

El canon mensual del alquiler de predios urbanos no puede superar el 0.83% del avalúo predial oficial del bien inmueble arrendado. 

4.-¿EL ARRENDADOR ESTÁ ENTREGANDO FACTURAS AL ARRENDATARIO?

Dependiendo de este punto, el cliente (inquilino) deberá pagar el IVA al arrendador si solicita facturas de los pagos mensuales. 

5.-¿QUÉ SUCEDE SI EL INQUILINO DEJA DE PAGAR EL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO? 

De conformidad con la LEY DE INQUILINATO, Art. 30, literal “a”, si no se cancelan dos o más mensualidades, el arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento siguiendo el debido proceso. 

6.-¿CÓMO SE PUEDE SOLUCIONAR LA CONTROVERSIA POR FALTA DE PAGO DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO?

Existen vías extrajudiciales y judiciales: -Boleta de Notificación Extrajudicial (para negociación privada) -Centro de Mediación y Arbitraje -Juicio ante autoridades jurisdiccionales competentes -Para el cobro de pensiones atrasadas el Notario Público no tiene atribuciones ni competencias 

7.-¿QUÉ REQUISITOS SE NECESITAN PARA EL COBRO DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO? 

Si se elije la vía judicial se deberán cumplir los requisitos del Art. 47 de la Ley de Inquilinato. 

8.-¿CÓMO SE PUEDE ASEGURAR EL PAGO DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO VENCIDOS? 

En la demanda de cobro de cánones de arrendamiento vencidos, se deberán solicitar las medidas cautelares (mediante providencias preventivas) que garanticen el pago de la deuda, tales como: 

• Secuestro de Bienes Muebles
• Retención de Fondos Bancarios
• Prohibición de Enajenar Bienes Raíces
• Prohibición de Salida del País

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Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR, ECUATORIANOS RESIDENTES EN EEUU Y EUROPA  

El derecho inmobiliario es la rama del derecho civil que se encarga de los actos, contratos, declaraciones de voluntad, trámites, negocios y litigios en los que estén involucrados BIENES RAÍCES, tales como: terrenos, casas, departamentos, oficinas, parqueaderos, locales comerciales, servidumbres de tránsito, etc. 

El derecho inmobiliario es de gran importancia en la sociedad pues regula una serie de derechos, obligaciones y garantías de los ciudadanos en torno a su patrimonio y finanzas. 

El derecho inmobiliario es ejercicio por un abogado especializado y, además ESTRATEGA en el área de bienes raíces. No se trata solo de tener los conocimientos académicos, sino y principalmente, de tener la experiencia concreta y capacidad estratégica de prevención y resolución de conflictos. 

ESTRATEGIA LEGAL INMUEBLE  

1.-Todo proceso comienza con la CONSULTA LEGAL correspondiente. Sin conocer el caso a profundidad es prácticamente imposible dar soluciones o tasar honorarios profesionales y/o costas procesales – notariales. 

2.-Hay que obtener y revisar los documentos relacionados como: CERTIFICADOS DE GRAVÁMENES, ESCRITURAS PÚBLICAS DE PROPIEDAD, CARTILLA DE IMPUESTO PREDIAL, ETC. 

3.-Elegir la vía legal para solucionar el problema: puede ser mediante una Boleta de Notificación Extrajudicial, Mediación y Arbitraje, en una Notaría Pública, o ante los Jueces competentes. 

4.-Conocer y establecer la LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA de los comparecientes. 

5.-Tasar honorarios profesionales, costas notariales, registrales, etc., para el caso en cuestión. 

6.-Proceder a prevenir y/o solucionar el problema legal inmobiliario de nuestros clientes. 

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Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

Para muchos trámites, procesos y contratos relacionados a BIENES RAÍCES se requiere OBLIGATORIAMENTE su inscripción o saneamiento en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD del cantón correspondiente. Este tipo de trámites requieren el PATROCINIO DE UN ABOGADO INMOBILIARIO para garantizar los legítimos intereses patrimoniales de los comparecientes. 

¿QUÉ TÍTULOS, ACTOS Y DOCUMENTOS DEBEN INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

Deben inscribirse en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD los siguientes: a) Todo contrato o acto entre vivos que cause traslación de la propiedad de bienes raíces; b) Toda demanda sobre propiedad o linderos de bienes raíces; las sentencias definitivas ejecutoriadas determinadas en el Código Civil y en el COGEP; c) Los títulos constitutivos de hipoteca; d) Los títulos constitutivos sobre bienes raíces de los derechos de usufructo, de uso, de habitación, de servidumbres reales y de cualquier otro gravamen, y en general, los títulos en virtud de los cuales se ponen limitaciones al dominio sobre bienes raíces; e) Los testamentos; f) Las sentencias o aprobaciones judiciales de partición de bienes, así como los actos de partición, judiciales o extrajudiciales; g) Las diligencias de remate de bienes raíces; h) Los títulos de registro de minas con sujeción a las leyes de la materia; i) El arrendamiento, en el caso del Art. 1903 del Código Civil; j) El cambio o variación del nombre de una finca rural. k) Los reglamentos internos de copropiedad l) Cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea exigida por la Ley. 

¿QUÉ SUCEDE SI TENGO UN ACTO O CONTRATO DE BIENES RAÍCES QUE NO ESTÁ INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD? 

Depende, puede causar desde una nulidad relativa (subsanable) hasta una nulidad absoluta (que usted pierde ciertos derechos o no puede ejercerlos). 

¿Y SÍ LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA ACTUALMENTE CON GRAVÁMENES Y PROHIBICIONES? 

En estos casos y, dependiendo de la causa, el abogado inmobiliario debe reunir los requisitos establecidos por Ley, realizar petición jurídica formal y solicitar al Registrador de la Propiedad que se levante el gravamen o prohibición. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, QUITO – ECUADOR  

Una minuta es un documento donde consta un acto, contrato, petición o declaración de la voluntad, cuya redacción es realizada exclusivamente por un abogado calificado. 

La minuta debe ser realizada por un abogado para garantizar la legalidad de quien firma y del contenido del documento. Las minutas se presentan ante Notario Público y otras dependencias oficiales para legalizar escrituras y otros instrumentos jurídicos. 

Podemos atenderle a NIVEL NACIONAL en la elaboración, redacción, firma y envío de una minuta para el trámite que requiera, detallados a continuación: 

1.-Minuta para compraventa y promesa de compraventa de bienes raíces 2.-Minuta para protocolización de documentos públicos o privados 3.-Minuta para certificar documentos materializados desde un soporte electrónico o digital 4.-Minuta para levantar protestos por falta de aceptación o de pago de letras de cambio o pagarés a la orden 5.-Minuta para constituir patrimonio familiar 6.-Minuta para extinguir o subrogar el patrimonio familiar 7.-Minuta para donación de bienes 8.-Minuta para posesión efectiva de los bienes dejados por el causante 9.-Minuta para autorizar la petición de disolución de la sociedad conyugal o de la sociedad de bienes por mutuo acuerdo 10.-Minuta para información sumaria 11.-Minuta para declaraciones de nudo hecho 12.-Minuta para capitulaciones matrimoniales 13.-Minuta para inventario solemne 14.-Minuta para poder especial 15.-Minuta para poder general 16.-Minuta para procuración judicial 17.-Minuta para practicar mediante diligencia notarial, requerimientos para el cumplimiento de la promesa de contrato como para la entrega de cosa debida y de la ejecución de obligaciones 18.-Minuta para elaboración de testamentos 19.-Minuta para proceder a la apertura y publicación de testamentos cerrados 20.-Minuta para proceder al registro de firmas de funcionarios y representantes de personas jurídicas 21.-Minuta para autorizar los actos de amojonamiento y deslinde en sectores rurales, siempre que exista acuerdo 22.-Minuta para el restablecimiento de los linderos que se hubieren oscurecido, desaparecido o experimentado cualquier cambio o alteración 23.-Minuta para fijar por primera vez la línea de separación entre dos o más inmuebles, con señalamiento de linderos, siempre que exista mutuo acuerdo de las partes 24.-Minuta para divorcio por mutuo consentimiento 25.-Minuta para terminación de la sociedad de hecho 26.-Minuta para proceder a la liquidación de sociedad de bienes o de la sociedad conyugal 27.-Minuta para autorizar la emancipación voluntaria del hijo (17 años) 28.-Minuta para tramitar la declaratoria de interdicción para administrar los bienes de una persona declarada reo por sentencia ejecutoriada penal 29.-Minuta para solemnizar la declaración de los convivientes sobre la existencia de la unión de hecho 30.-Minuta para la constitución de derechos reales de usufructo, uso y habitación 

31.-Minuta para declarar la extinción de usufructo, uso y habitación 32.-Minuta para practicar mediante diligencia notarial, notificaciones de traspaso o cesiones de derechos o créditos personales 33.-Minuta para constitución de sociedad civil de hecho 34.-Minuta para constitución de compañías 35.-Minuta para constitución de sociedad por acciones simplificada 36.-Minuta para requerir a la persona deudora para constituirla en mora 37.-Minuta para receptar la declaración juramentada sobre estado civil de las personas 38.-Minuta para solemnizar la designación de administrador común, mediante la declaración de las partes 39.-Minuta para solemnizar el desahucio de inquilinato 40.-Minuta para solemnizar la partición de bienes hereditarios mediante la declaración de las partes 41.- Minuta para que el notario notifique, a petición de parte, la revocatoria de mandato o poder 42.-Minuta para declaraciones juramentadas en general 43.-Minuta para disolución de sociedad civil de hecho 44.-Minuta para constitución de hipoteca 45.-Minuta para levantamiento de hipoteca 46.-Minuta para autorización de salida del país de menores de edad 47.-Minuta para: aclaratoria, ampliatoria, modificatoria, rectificatoria y ratificatoria 48.-Minuta aceptación o repudio de herencia 49.-Minuta para cesión de derechos de socios 50.-Minuta de fideicomiso mercantil 51.-Minuta para acuerdos transaccionales 52.-Minuta para otorgamiento de garantías económicas 53.-Minuta para promesa de constitución de consorcios 54.-Minuta de ratificación o aceptación de compra a través de agencia oficiosa 55.-Minuta para reforma o disolución de consorcio, alianza estratégica, convenio de asociación 56.-Minuta para resciliación de contrato 57.-Minuta para constitución de servidumbre 58.-Minuta para sorteos u otra constatación notarial 59.-Minuta para unificación de lotes 60.-Minuta para constitución de reglamento interno de copropiedad 61.-Minuta para constitución de propiedad horizontal 62.-Minuta para permuta de bienes 63.-Minuta para renuncia de gananciales 64.-Minuta para partición y adjudicación 65.-Minuta para dación en pago 66.-Minuta para novación 67.-Minuta para constitución de prenda 68.-Minuta para contrato de prestación de servicios civiles 69.-Minuta para contrato de prestación de servicios profesionales 70.-Minuta para comodato 71.-Minuta para solicitar copias certificadas o compulsas de escritura pública notarial 72.-Minuta para insertar addendum en contratos de todo tipo 73.-Minuta revocatoria de poder

¿CÓMO TRABAJA NUESTRO DESPACHO JURÍDICO EN LA ELABORACIÓN Y ENVÍO DE MINUTAS A NIVEL NACIONAL? 

• Nos escribe al WhatsApp 0998725157 con el tipo exacto de minuta que requiere (revisar detenidamente la lista anterior)
• Nos especifica en qué ciudad se encuentra
• Nos detalla la cuantía de su caso, cuántas personas comparecen y en qué calidad nos contacta usted (ejemplo: vendedor, comprador, beneficiario, declarante, peticionario, etc.)
• Le enviamos una cotización de la minuta requerida y número de cuenta bancaria para depositar honorarios profesionales
• Se le remite la minuta firmada electrónicamente y una copia de la credencial profesional a su correo electrónico y/o WhatsApp (esto puede tardar de varias horas a varios días según la complejidad y extensión de la minuta). También se le envía la minuta con firma manuscrita a la dirección proporcionada por usted
• Usted presenta la minuta (ya sea digital o impresa), copia de la credencial profesional y demás requisitos ante el Notario Público o dependencia que le solicita

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 – ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

El saneamiento técnico – jurídico de bienes raíces es un conjunto de procedimientos que se deben realizar ante la autoridad competente bajo el patrocinio de un abogado para que, la propiedad en cuestión, esté en óptimas condiciones para ser arrendada, vendida, heredada, etc. Los servicios profesionales para el saneamiento técnico – jurídico de bienes raíces en Ecuador 2026 son: 

• Investigación profunda en el Registro de la Propiedad y Notarías Públicas para verificar el estado actual del bien inmueble
• Regularización de título de propiedad
• Detectar y/o subsanar vicios ocultos que pudiera tener la propiedad
• Rectificación de escrituras públicas de propiedad
• Regularización de excedentes y diferencias
• Levantamiento de hipotecas, gravámenes u otras prohibiciones
• Continuación de trámites administrativos y/o judiciales inconclusos
• Apelación de notas devolutivas
• Actualización de catastros
• Inscripción de actos y contratos ante la autoridad competente

VENTAJAS DE SANEAR UN BIEN INMUEBLE 

1.-Permite proteger tu patrimonio 

2.-Acceder a créditos bancarios con mayor facilidad 

3.-Aumentar el valor comercial (plusvalía) de la propiedad 

4.-Acceder rápidamente a servicios básicos 

5.-Facilita la transferencia de dominio 

6.-Incentiva la inversión en bienes inmuebles 

7.-Permite ejercer derechos sucesorios de forma objetiva, práctica y concreta 

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Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR 

Cuando se va a realizar cualquier transacción o litigio relacionado a BIENES RAÍCES es indispensable hacer, en primer lugar, el DIAGNÓSTICO INMOBILIARIO respectivo. Esto implica revisar títulos de propiedad, escrituras, certificados de gravámenes o de bienes raíces, actualización catastral, planos, planimetrías, impuesto predial, posesiones efectivas, poderes notariales, etc. Esto es MUY IMPORTANTE, pues si no tenemos una valoración completa, real y objetiva de cada caso transaccional o litigioso, entonces se puede ERRAR EN EL DIAGNÓSTICO y, por ende, realizar un mal procedimiento jurídico. 

¿QUÉ DOCUMENTOS SE DEBEN REVISAR PREVIAMENTE A UNA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA O LITIGIO DE BIENES RAÍCES? 

• Escritura Pública de Propiedad
• Escritura de Declaratoria de Propiedad Horizontal
• Reglamento Interno de Copropiedad
• Certificado de Gravámenes
• Certificado de Bienes Raíces
• Cartilla Impuesto Predial
• Si existen posesiones efectivas
• Si existen poderes notariales
• Planos y planimetrías
• Contratos

SANEAMIENTO LEGAL DE BIENES INMUEBLES 

Después de obtener y revisar los documentos correspondientes, si todo está en orden se procederá con la transacción o litigio inmobiliario. Caso contrario corresponde realizar el saneamiento legal del bien inmueble como un paso previo. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR  

1.-No firmes contratos de arrendamiento comprados en papelerías de barrio, descargados de internet o elaborados por personas que no son abogados inmobiliarios. Cometer este error puede llevar a estafas, vicios ocultos, pérdidas de dinero, juicios. 

2.-Toma fotos o videos del antes y después del arrendamiento, esto por tema de reparaciones locativas actuales y futuras. 

3.-La garantía debe constar en documento aparte y conexo al contrato principal, de tal manera que sea ejecutable. 

4.-Verifica la identidad legal y legitimación activa de quienes comparecen y firman, caso contrario se pueden vulnerar tus derechos. 

5.-Recuerda que los corredores de bienes raíces son intermediarios comerciales, los notarios públicos dan fe de los contratos y, son EXCLUSIVAMENTE LOS ABOGADOS INMOBILIARIOS quienes deben dirigir las transacciones y litigios relacionados a bienes raíces. 

6.-Si tiene dudas, algo no comprende, o percibe alguna arbitrariedad o ilegalidad en su relación contractual de inquilinato, es mejor que invierta en una consulta legal antes que perder su dinero, tiempo, paz mental y tranquilidad familiar. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 – QUITO / ECUADOR

En esta ocasión vamos a tratar sobre el juicio de reivindicación de bienes raíces. Con cierta frecuencia se dan casos en los que una persona o grupo de personas están en posesión de un bien inmueble de forma injustificada, ya sean terrenos, casas, oficinas, etc., cuyo título de dominio les pertenece a otros y que, por una u otra razón, no están en posesión del predio.

Cuando decimos de forma ‘injustificada’, significa por ejemplo que no existe contrato de arriendo vigente; promesa de compra-venta notariada; constitución de usufructo, uso y habitación; posesión ininterrumpida pública y pacífica con ánimo de señor y dueño por 15 años o más, etc. En estos casos, se puede plantear un juicio de reivindicación, tal cual lo estipula el Art. 933 del Código Civil: ‘La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.’ 

¿QUIÉN PUEDE REIVINDICAR UN BIEN RAÍZ?

La acción legal reivindicatoria la puede ejercer únicamente el propietario, ya sea que tenga la propiedad: plena, nuda, absoluta o fiduciaria. Dicha propiedad deberá probarse principalmente por medio de dos cosas: por un lado, el título de dominio respectivo, es decir la Escritura Pública del bien raíz donde constarán la forma de adquisición, ante que autoridad se realizó el trámite, fechas y comparecientes y la inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón donde quede ubicado el predio; y, por otro lado, con haber tenido en algún momento la posesión del inmueble.

¿CONTRA QUIÉN SE PUEDE REIVINDICAR?

La acción legal reivindicatoria deberá realizarse contra el actual poseedor del bien raíz; sin embargo, éste seguirá gozando del predio hasta la sentencia definitiva de autoridad competente que ordene la restitución del bien inmueble a su legítimo dueño. Para efectos temporales tomar en cuenta que existen tres instancias judiciales. 

PROCEDIMIENTO 

El juicio de reivindicación de un bien raíz, de conformidad con el Art. 290 del Código Orgánico General de Procesos, se lo sustanciará en procedimiento ordinario, el cual se constituye de una audiencia preliminar y una audiencia de juicio.

EFECTOS LEGALES DE LA CALIFICACIÓN DE LA DEMANDA DE REIVINDICACIÓN 

El solo hecho de que el juez califique la demanda de reivindicación ya produce efectos jurídicos relevantes, puesto que se ordenará en providencia la inscripción de dicha demanda en el Registro de la Propiedad del cantón correspondiente, constituyendo un candado legal para evitar cualquier acción, contrato o diligencia (actual o futura) que ponga en riesgo la titularidad de la propiedad. 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito. 

Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR 

Existen casos en los que se oferta la venta de un “lote de terreno”, un “departamento” u “oficinas”, pero NO SE ACLARA (o se deforma la verdad) que se trata de DERECHOS Y ACCIONES puesto que la propiedad principal o matriz NO está sujeta al Régimen de Propiedad Horizontal. 

Es decir, la propiedad forma un cuerpo cierto y único, pero se la vende por “partes” (derechos y acciones). La venta de derechos y acciones de bienes raíces está permitida por la LEY en el Ecuador, ese no es el problema central, sino el hecho de las consecuencias jurídicas que acarrea tal contrato, a saber:

-usted será dueño solo del porcentaje de la compraventa, es decir no será propietario sino “copropietario”

-el porcentaje que un copropietario adquiere no tiene una ubicación física definida, es algo abstracto, subjetivo y arbitrario 

-los acuerdos privados de linderos entre copropietarios NO tiene validez jurídica ante el Registro de la Propiedad, por lo que nunca sabrá cuales son los linderos y superficie total de sus “derechos y acciones” 

-en los derechos y acciones todos los copropietarios tendrán el mismo número predial con las consiguientes implicaciones legales 

-para solicitar permisos de construcción, obra nueva, acometidas de servicios básicos, y otros trámites deberá contar con la autorización escrita y firma de los demás copropietarios 

CONCLUSIÓN 

La compraventa de derechos y acciones de bienes raíces si bien es algo legal, no es la mejor inversión ni garantiza sus legítimos intereses patrimoniales. Como sugerencia es mejor comprar el 100% de bienes inmuebles que pertenezcan a una sola persona (natural o jurídica), o propiedades sujetas al Régimen de Propiedad Horizontal. 

Desde luego, existen casos específicos que el coste de oportunidad amerita comprar bienes raíces en derechos y acciones, pero eso lo deberá consultar con su abogado inmobiliario de confianza para ver todos los aspectos positivos y negativos. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle 

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