Abogados Ecuador

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 / ABOGADO INMOBILIARIO 

El Código Civil reconoce cinco formas de adquirir el dominio de las cosas: ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte y, la prescripción. De esta última forma nos ocuparemos en este artículo, y específicamente de la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio, que es una de las formas más frecuentes de litigio sobre predios en áreas rurales, o urbano-marginales. 

Requisitos 

1.-Que el poseedor tenga 15 años o más ocupando el bien inmueble. Art. 2411 Código Civil 2.-Que dicha posesión sea con ánimo de señor y dueño. Art. 715 C.C. 3.-Que la posesión sea ininterrumpida. Arts. 2401, 2402, 2403 C.C. 4.-Que esta posesión sea de forma pública y pacífica. Arts. 724, 725, 726, 727, 728 C.C. 5.-Que el poseedor pueda justificar su posesión de la cosa, por ejemplo teniendo cultivos y ganado en un terreno, o por medio de numerosos testigos vecinales. 

Trámite

La demanda de la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio se la realizará ante un Juez de lo Civil, por medio de Procedimiento Ordinario de conformidad con el Código Orgánico General de Procesos. En el caso de que el Juez declare en sentencia judicial admitida la pretensión expuesta en la demanda, esto es que se conceda la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio a favor del posesionario/demandante, ésta misma sentencia se convertirá en justo título de propiedad y deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente, tal cual lo estipula el Art. 2413 del Código Civil. 

Finalmente, y para que no existan suspicacias, debemos aclarar que hay ciertos actos, hechos y contratos, cuya sola existencia NO permite demandar la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio, a saber: 

-el contrato de arriendo (como cuando el propietario de un terreno da en arriendo a otro para que lo cultive). -el contrato de trabajo (como cuando el propietario de un predio contrata a una persona para que trabaje en él por un tiempo y jornal determinados) -el contrato mercantil (como cuando dos personas se asocian para hacer producir un terreno, el caso típico es el contrato de aparcería) -la mera tenencia de la cosa (como el derecho de uso o habitación) -los actos de mera facultad y de mera tolerancia (como no edificar en terreno propio, o dejar en su terreno pasar o pastar al ganado de su vecino) 

Si desea mayor información o asesoramiento, puede escribirnos para concretar una cita al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com , o al whatsapp: 0998725157. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO 

QUITO – ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157  

Los ciudadanos que tiene 65 años o más se determinan como adultos mayores o de la tercera edad, y tienen ciertos derechos específicos y trato preferencial, de conformidad con los Arts. 36, 37 y 38 de la Constitución de la República del Ecuador. Entre estos derechos se encuentran la prestación de alimentos en los casos en el que un adulto mayor no tenga medios de subsistencia suficientes o tenga una discapacidad. 

LEY ORGÁNICA DE LAS PERSONAS ADULTAS MAYORES 

Art. 27.- Alimentos. Las personas adultas mayores que carezcan de recursos económicos para su subsistencia o cuando su condición física o mental no les permita subsistir por sí mismas, tendrán el derecho a una pensión alimenticia por parte de sus familiares que les permita satisfacer sus necesidades básicas y tener una vida en condiciones de dignidad. La pensión mensual de alimentos será fijada por juezas y jueces de la familia, mujer, niñez y adolescencia competentes mediante el trámite definido en la normativa vigente. El monto será determinado de conformidad a la tabla emitida por la autoridad nacional de inclusión económica y social, la cual deberá aplicarse conforme a las necesidades reales de la persona adulta mayor y la capacidad económica de la o las personas alimentantes. 

¿QUIÉNES ESTÁN OBLIGADOS A PRESTAR ALIMENTOS A UN ADULTO MAYOR? 

a) Al cónyuge o pareja en unión de hecho; b) A los descendientes hasta el segundo grado de consanguinidad, y; c) A los hermanos o hermanas. En cualquiera de los casos de los literales a), b) y c) cuando exista más de un pariente, la parte demandada incluirá a todos los sujetos que compartan el mismo parentesco. 

¿QUIÉN PUEDE PRESENTAR UNA DEMANDA DE ALIMENTOS PARA UN ADULTO MAYOR? 

Puede realizarlo la misma persona interesada, su apoderado y/o procurador judicial, e incluso cualquier persona que tenga conocimiento de alguno de estos casos. Esta demanda se propone ante un Juez de Familia.  

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157  

El abogado inmobiliario es un profesional del derecho que conoce y tiene experiencia en el amplio y complejo mundo de los negocios de bienes raíces. Su formación no solo es académica, sino y, principalmente, la experiencia y estrategia adquiridas a lo largo de años de ejercicio profesional y de vivencias prácticas. 

La función principal del abogado inmobiliario es garantizar los derechos de las partes contractuales, proteger el patrimonio e intereses legítimos de los comparecientes, evitar fraudes, estafas y pérdidas de tiempo. 

Aquí, te obsequio algunos tips básicos para tus negocios inmobiliarios: 

1.-Siempre verifica la legalidad de una propiedad y la legitimidad de la parte contractual, por ejemplo, con un Certificado de Gravámenes actualizado. 

2.-No desembolses dinero (sumas importantes) por ningún concepto si no existe un contrato, acta o similares suscrito ante abogado de confianza o notario público. 

3.-Verifica el pasado judicial de la persona con la cual realizas un contrato. 

4.-Ten en cuenta que las empresas inmobiliarias y los corredores de bienes raíces su ocupación principal es VENDER, ALQUILAR propiedades, y NO específicamente la parte legal. 

5.-Todo contrato, trámite o negocio que implique la transferencia de dominio de bienes raíces o de sus derechos reales, debe realizarse obligatoriamente mediante Escritura Pública. 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; o acudir previa cita a nuestra oficina ubicada en las ciudad de Quito. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157  

A lo largo de 10 años de experiencia profesional he visto muchos documentos (Actas, Contratos, Declaraciones Juramentadas, entre otros instrumentos jurídicos) en los que una de las partes comparecientes renuncia de forma expresa a sus derechos. 

Algunos de estos documentos llevaban incluso la firma de un abogado patrocinador, o peor aún estaban sellados ante Notario Público. Esto puede suceder por dos razones principales: 1.-ignorancia jurídica, 2.-mala fe. Sea cual sea el trasfondo del asunto, lo importante es conocer si un ciudadano puede o no puede renunciar a sus derechos.

¿ENTONCES, PUEDO RENUNCIAR A MIS DERECHOS? 

Se contempla la posibilidad de que una persona pueda renunciar a sus derechos SIEMPRE Y CUANDO su renuncia no esté prohibida por la Ley y tampoco se afecten derechos fundamentales. 

¿QUÉ DERECHOS SON IRRENUNCIABLES?

Constituyen derechos irrenunciables los siguientes: 

• DERECHOS HUMANOS
• DERECHOS CONSTITUCIONALES
• DERECHOS LABORALES
• DERECHOS DE LOS INQUILINOS
• DERECHOS DE LA NIÑEZ Y ADOLESCENCIA
• DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES
• EL DERECHO A LA SEGURIDAD SOCIAL

 ¿QUÉ SUCEDE SI RENUNCIO A MIS DERECHOS CONSIDERADOS IRRENUNCIABLES? 

La renuncia de derechos propios o ajenos (en los casos descritos anteriormente) en un contrato, acto o declaración de voluntad NO TIENE NINGÚN VALOR LEGAL, no importa si están acompañados de la firma de un abogado y/o de un Notario Público, igualmente son considerados nulos y carecen de cualquier efecto jurídico. 

De tal manera que es muy importante asesorarse legalmente de forma adecuada al momento de celebrar actos, contratos o declaraciones de voluntad, para evitar renunciar a derechos propios o hacer renunciar a otros ciudadanos de los suyos, ya que, en caso de hacerlo, dichos documentos y diligencias pierden valor legal. 

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; o acudir previa cita a nuestra oficina ubicada en las ciudad de Quito. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 

¿QUÉ ES UNA CARGA FAMILIAR?

Por Ley se deben alimentos a ciertas personas: los padres les deben alimentos a sus hijos menores de edad o hasta los 21 años en caso de estudios superiores, lo hijos adultos les deben alimentos a sus padres ancianos que carezcan de los recursos suficientes, el cónyuge le debe alimentos al otro cónyuge en ciertas condiciones, etc. Es decir, existen cargas familiares determinadas por la Ley. 

¿A QUIENES SE DEBEN ALIMENTOS, CUIDADO Y PROTECCIÓN EN ECUADOR? 

Puede considerarse como cargas familiares a: hijos hasta el año que cumplan los 21 años o con discapacidad de cualquier edad, a los padres, cónyuge o pareja en unión de hecho. Todos ellos bajo la condición de que no perciban ingresos gravados de Impuesto a la Renta o que de percibirlos no superen un Salario Básico Unificado. 

¿CÓMO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UNA CARGA FAMILIAR EN ECUADOR? 

Se puede justificar con los siguientes documentos, según cada caso específico: 

• Certificado de Nacimiento
• Certificado de Estudios 
• Certificado Médico de Discapacidad o enfermedades catastróficas
• Certificado de NO Afiliación al IESS
• Materialización de RUC ante Notario Público
• Contratos de Centros Geriátricos
• Declaración Impuesto a la Renta

 ¿QUÉ RUBROS SE CONDIERAN GASTOS DE UNA CARGA FAMILIAR? 

• Vivienda
• Alimentación
• Vestimenta
• Salud
• Turismo
• Educación

 ¿CÓMO SE VALIDAN LOS DOCUMENTOS QUE PRUEBAN LA EXISTENCIA DE UNA CARGA FAMILIAR? 

Los documentos pueden validarse de varias formas: 1.-Certificados con firma electrónica o Código QR o Código de Barras de la institución que lo emite. 2.-Materialización de documentos ante Notario Público 3.-Protocolización de Documentos ante Notario Público 4.-Sentencia judicial ejecutoriada.

Si requiere asesoría jurídica puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com, al whatsapp: 0998725157, o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Quito y Riobamba. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO PROPIEDADES RAÍCES 

Cuando usted va a realizar un contrato de arrendamiento, de compraventa de bienes raíces, hipotecar una casa, etc., es MUY IMPORTANTE que obtenga asesoría legal inmobiliaria. 

El tema de BIENES RAÍCES es sumamente extenso y complejo por lo que usted podría ser estafado o lesionado en sus legítimos intereses si no cuenta con un abogado de confianza que le patrocine. Incluso, por puro desconocimiento jurídico, las partes contractuales puede equivocarse y gestionar de forma errónea un negocio, trámite o contrato de propiedades raíces. 

Es por esta necesidad social que pongo a disposición del público en general e incluso de otros abogados, este servicio de CONSULTA LEGAL INMOBILIARIA, tanto para llamadas desde el extranjero, consultas presenciales en la oficina de Quito y consultas exprés vía llamada telefónica dentro del país.

Recuerde que la MEJOR INVERSIÓN que debe realizar es en cuidar sus propios y legítimos intereses, en este caso por el valor de una simple consulta legal inmobiliaria (a tiempo) puede salvar su patrimonio, evitar estafas, errores, y proteger sus bienes, dinero y tranquilidad.

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157  

El abogado civil es un profesional del derecho que maneja todo lo estipulado dentro del CÓDIGO CIVIL, trabajando tanto con personas naturales como jurídicas. 

Su ejercicio profesional cubre una amplia variedad de casos, incluyendo disputas contractuales, reclamos por daños y perjuicios, temas de bienes raíces, entre otros tipos de litigios civiles. 

Cabe mencionar que el derecho civil es sumamente extenso, por lo que un abogado civilista puede asesorar y patrocinar en una amplia lista de temas legales. 

¿QUÉ CUBRE EL DERECHO CIVIL? 

El derecho civil está descrito, principalmente, en el CÓDIGO CIVIL. El CÓDIGO CIVIL abarca los siguientes grandes temas generales: 

• LIBRO I: De las personas (nacimiento, defunción, estado civil, nacionalidad, filiación, capacidad legal, etc.)
• LIBRO II: De los bienes y de su dominio, posesión, uso, goce y limitaciones
• LIBRO III: De la sucesión por causa de muerte, y de las donaciones entre vivos
• LIBRO IV: De las obligaciones en general y de los contratos

 ¿CÓMO PUEDE ASESORARTE UN ABOGADO CIVIL? 

Como abogado civilista, puedo asesorarte en los siguientes temas: 

• Estudio, negociación y redacción de todo tipo de contratos civiles y mercantiles
• Redacción y entrega (física y digital) de Boletas de Notificación Extrajudicial, para solución de conflictos y controversias
• Iniciar y contestar demandas civiles
• Consultoría preventiva y resolutiva de casos

 ¿CUÁNTO COBRA LA CONSULTA UN ABOGADO CIVILISTA?

En nuestro despacho tenemos dos modalidades de trabajo sobre consultas: 

1.-Consulta presencial en oficina, tiene un valor de $ 40 dólares, previo agendamiento de cita. 

2.-Consulta exprés, mediante llamada telefónica, tiene un valor de $ 25 dólares, previo depósito o transferencia cuenta de ahorros Banco Pichincha. Se agenda de forma inmediata. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157 

El consulado ecuatoriano cumple una serie de funciones para que los ciudadanos, ecuatorianos o extranjeros, puedan realizar actos y trámites que surtan efectos en Ecuador. 

¿QUÉ SERVICIOS OFRECE EL CONSULADO? 

a) Certificaciones, legalizaciones y visas de documentos referentes al comercio y la navegación para el tráfico de mercancías; 

b) Actuaciones relacionadas con la inmigración, ingreso de extranjeros y el turismo; otorgamiento de visas; y concesión de pasaportes y documentos de viaje a ecuatorianos; 

c) Funciones notariales y de registro; estado civil; sucesiones; autorización y otorgamiento de testamentos; celebración de contratos; recepción de declaraciones y protestas; y, en general, los actos judiciales y administrativos en que les corresponda intervenir; y, asimismo, en el cumplimiento de las comisiones que, de conformidad con la ley, les sean encomendadas por los tribunales y jueces de la República; y, 

d) Actos relacionados con la protección a los ecuatorianos, ayuda e intervención ante las autoridades. 

¿CÓMO HACER UNA CITA EN EL CONSULADO ECUATORIANO? 

Usted puede ingresar a la página web del CONSULADO ECUATORIANO y agendar su cita, para lo cual deberá llevar los requisitos de Ley y, si es necesaria, la MINUTA suscrita por su abogado patrocinador. 

¿CÓMO Y EN QUÉ PUEDO ATENDERLE? 

Si usted es ecuatoriano residente en el exterior o extranjero con algún problema o interés en el Ecuador, puede otorgarme un PODER GENERAL, PODER ESPECIAL Y/O PROCURACIÓN JUDICIAL para que gestione sus actos, contratos, declaraciones de voluntad, trámites, juicios y negocios en el Ecuador. 

Esto se lo puede realizar mediante el CONSULADO ECUATORIANO, redactando los documentos necesarios y enviados con FIRMA ELECTRÓNICA. El pago de HONORARIOS PROFESIONALES puede ser mediante transferencia interbancaria o WESTERN UNION. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO  

Por: Abg. Nicolás Gualle - 0998725157, ABOGADO BIENES RAÍCES

¿QUÉ FUNCIONES TIENE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD? 

Para garantizar la seguridad jurídica de los actos, contratos y escrituras públicas relativas a bienes raíces, existe el Registro de la Propiedad, que de conformidad con el Art. 142 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, COOTAD, su funcionamiento y competencias se ejercen de manera descentralizada en cada cantón por medio de los municipios. 

“Art. 142.-Ejercicio de la competencia de registro de la propiedad. -La administración de los registros de   la   propiedad   de   cada   cantón   corresponde   a   los   gobiernos   autónomos   descentralizados municipales.El  sistema  público  nacional  de  registro  de  la  propiedad  corresponde  al  gobierno  central,  y  su administración  se  ejercerá  de  manera  concurrente  con  los  gobiernos  autónomos  descentralizados municipales  de  acuerdo  con  lo  que  disponga  la  ley  que  organice  este  registro.  Los parámetros y tarifas de los servicios se fijarán por parte de los respectivos gobiernos municipales.”

¿QUÉ ACTOS, CONTRATOS Y DECLARACIONES DE VOLUNTAD SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD? 

Si bien cada municipio en el marco de sus competencias y atribuciones puede fijar los parámetros de funcionamiento del registro de la propiedad a su cargo, existen funciones generales a todos, a saber: 

• Inscripción de actos que constituyan transferencia de dominio tales como: adjudicación de cooperativa, remates, cesión de derechos hereditarios, compraventa, apeo y deslinde, fijación de linderos, donación, aceptación de legado, donación revocable (incluye toda donación entre cónyuges), indemnización, partición, permuta, resolución de permuta, restitución fiduciaria, usufructo, derecho de uso y habitación, reestructuración parcelaria con transferencia de dominio, dación en pago;
• Registro de la declaratoria de propiedad horizontal y todos los documentos que ésta comprenda;
• Inscripción, cancelación o extinción, subrogación de patrimonio familiar;
• Inscripción de testamentos, revocatoria de testamento, posesiones efectivas y sus aclaraciones, modificaciones y rectificaciones;
• Registro de capitulaciones matrimoniales, revocatorias, aclaraciones, rectificaciones y modificaciones, así como aporte a la sociedad conyugal, aporte a sociedades de bienes inmuebles, renuncia de gananciales, renuncia de herencia, repudio de herencia;
• Inscripción de embargos, demandas, sentencias, interdicciones, prohibiciones judiciales de enajenar, insolvencias, quiebras, incautaciones y sus cancelaciones, extinciones, aclaraciones, modificaciones, rectificaciones y reformas;
• Certificaciones de carácter penal, tránsito, alimentos e instituciones públicas con facultad coactiva, previo la solicitud de la autoridad competente;
• Certificaciones de propiedad, gravámenes, limitaciones de dominio, posesión efectiva, de búsqueda, copia íntegra, razón de inscripción, constatación en el índice de propiedades;
• Inscripción de fianza y certificaciones de matrículas inmobiliarias;
• Inscripción de cancelación total y parcial de hipoteca, cancelación de contrato de anticresis, terminación de arriendos, la cancelación extinción del derecho de uso y habitación, la cancelación extinción de usufructo, cesión de derechos de usufructo, cesión de derechos litigiosos, la cancelación del contrato de prenda agrícola, la cancelación de encargo fiduciario, la cancelación extinción de quiebra, cancelación/terminación de comodato, cancelación/extinción de servidumbres, adosamiento, cancelación total y parcial de prohibición, renuncia de usufructo, renuncia del derecho de uso y habitación, liquidación de la sociedad conyugal, resciliación de arrendamiento, resciliación de comodato, resciliación de hipoteca, resciliación de la cancelación de hipoteca, rescisión de hipoteca, resolución de hipoteca, subrogación de hipoteca, terminación del fideicomiso civil;
• Inscripción de reestructuración parcelaria sin transferencia de dominio, unificación de predios, compromiso de indivisión;
• Actos y contratos de resciliaciones de propiedad horizontal, resciliación de cesión de derechos hereditarios, resciliación de transferencia de dominio, resciliación de donación, resciliación de capitulación matrimonial, resciliación de unificación de predios, revocatoria de fraccionamiento de terrenos, revocatoria de donación, resciliación de permuta, rescisión de permuta, resciliación de restitución fiduciaria o rescisiones;
• Registro de servidumbre, delimitación, sentencia de prescripción de dominio, subdivisión predial y otros actos y contratos.

¿QUÉ SE NECESITA PARA REALIZAR ESTOS TRÁMITES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD? 

En la gran mayoría de casos debe contratar los servicios profesionales de un abogado patrocinador, reunir los requisitos de Ley, firmar la minuta respectiva e ingresarlos para el proceso de inscripción correspondiente. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle

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Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO CIVILISTA E INMOBILIARIO  

En los tiempos actuales de la sociedad ecuatoriana existe una cierta iliquidez monetaria. Esto repercute en la capacidad de la gente para comprar y vender bienes muebles e inmuebles, generando un círculo vicioso negativo en la economía. Una posible salida a esta crisis, es el CONTRATO DE PERMUTA. 

¿CÓMO FUNCIONA EL CONTRATO DE PERMUTA?

La permuta es un contrato por el cual una persona propietaria de un bien transfiere su propiedad a otra persona quien, a su vez, le entrega otro bien de similar valor. Es decir, es un intercambio de bienes, donde el dinero NO es el eje central; así, por ejemplo: el dueño de un terreno en la parroquia Calderón de la ciudad de Quito permuta (intercambia) dicho predio con el propietario de un terreno ubicado el cantón Machachi. 

¿QUÉ TIPO DE CONTRATO ES EL DE PERMUTA? 

El contrato de permuta es bilateral y oneroso. 

¿DÓNDE SE REGULA EL CONTRATO DE PERMUTA? 

El contrato de permuta si se trata de bienes muebles puede realizarse de forma verbal o mediante instrumento jurídico privado; si se trata de bienes raíces deberá realizarse mediante Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad de los cantones respectivos. 

¿CUÁL ES LA BASE LEGAL DEL CONTRATO DE PERMUTA? 

El contrato de permuta se encuentra debidamente regulado en los Arts. 1837 al 1840 del Código Civil en vigencia. El contrato de permuta sigue las reglas de los contratos de compraventa en lo relativo a los comparecientes y al justo precio de las cosas permutadas. 

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita. 

Abg. Nicolás Gualle 

ASESOR JURÍDICO

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO 

Cuando se realizan contratos, negocios o trámites relacionados a bienes raíces (casas, departamentos, terrenos, oficinas, etc.), en muchas ocasiones quedan inconclusos o mantienen ciertos defectos de forma y/o de fondo. Así, por ejemplo: 

• Existen contratos de arrendamiento superiores a un salario básico unificado que NO han sido inscritos en una Notaría Pública;
• Reglamentos Internos de Copropiedad que no han sido inscritos en el Registro de la Propiedad
• Trasferencias de dominio de un bien inmueble, cuyo catastro sigue constando a nombre del anterior propietario
• Promesas de compraventa de bienes raíces realizadas mediante instrumento jurídico privado
• Errores en los nombres o nomenclatura dentro de una Escritura Pública de Propiedad
• Conflictos por derechos y acciones en herencias
• Excedentes y diferencias de área

La lista de posibles defectos y procesos inconclusos dentro de los bienes raíces es extensa, solo hemos puesto unos cuantos ejemplos para ilustración del lector, de nuestros clientes e incluso otros colegas. Cuando existen estos procesos inconclusos y/o defectos de forma/fondo, se presentan una serie de problemas que pueden devenir en multas, lesión de derechos e intereses, imposibilidad de ejecutar/exigir un derecho, imposibilidad de transferir la propiedad, etc. 

Es por eso que se constituye en un tema de gran importancia el SANEAMIENTO LEGAL DE BIENES RAÍCES. El saneamiento legal significa que, un profesional del derecho debe analizar cuál es el estado jurídico actual de una propiedad y, de ser el caso, buscar los requisitos y el procedimiento para su saneamiento, es decir que la propiedad esté dentro de los preceptos legales al 100%. 

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Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO  

Existe una relativamente ‘nueva modalidad’ de ALQUILER DE BIENES RAÍCES, denominada popularmente como “BNB”, o de forma comercial ‘AIRBNB’. 

¿EN QUÉ CONSISTE EL ALQUILER AIRBNB? 

‘AIRBNB’ son las siglas de “«Air» (aire) y «bnb» (bed and breakfast, cama y desayuno en idioma inglés); es una compañía que ofrece sus servicios mediante una plataforma digital para que personas particulares y turistas en general puedan rentar por días, semanas o unos pocos meses (alquiler vacacional) propiedades en distintas partes del mundo, incluido nuestro país Ecuador. Previamente, los propietarios o anfitriones deben publicitar sus propiedades, precios y demás información logística necesaria para, finalmente, rentar sus bienes raíces.

¿CUÁL ES LA BASE LEGAL DE ESTE TIPO DE ‘ALQUILER VACACIONAL? 

En el caso concreto de nuestro país, dicha modalidad de renta debe realizarse sujeta a la LEY DE INQUILINATO y CÓDIGO CIVIL, principalmente. 

CONSEJOS PARA EL ALQUILER ‘AIRBNB’ 

El ‘alquiler vacacional’ es un CONTRATO PRIVADO y como tal debe tratarse con las siguientes reglas, para evitar posibles estafas, pleitos o conflictos legales entre arrendadores y arrendatarios: 

1.-El contrato de ‘alquiler vacacional’ deberá realizarse por ESCRITO, puede ser un escrito privado no hay problema, pero en dicho escrito deben constar los elementos básicos de los contratos en general. 

2.-La garantía debe hacerse constar en un RECIBO específico, con concepto de garantía, monto, fecha de entrega, fecha de devolución y firma de la persona responsable que la recibe. 

3.-Antes del acceso a la propiedad, se debe verificar con fotografías y un pequeño informe escrito sobre las CONDICIONES DEL BIEN INMUEBLE Y SU MOBILIARIO; de igual manera, se deberá dejar constancia escrita al momento de finalizar el ‘alquiler vacacional’ y, por ende, entregar el bien inmueble a sus propietarios o administradores.  

4.-En caso de controversias derivas del ‘alquiler vacacional’ AIRBNB, se puede resolver mediante: 

• BOLETA DE NOTIFICACIÓN EXTRAJUDICIAL
• MEDIACION Y ARBITRAJE
• JUICIO SUMARIO O MONITORIO, SEGÚN EL TIPO DE CONFLICTO

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